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柬埔寨新一波致富浪潮,谁赶上谁赚钱

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    发表于 2017-6-17 20:51:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    过去十年中国一线城市的房价暴涨,大凡进入这个行业的人起初都能发家致富,

    即便是一些人既没素质又没文化,但“跟对了风头,

    猪都能起飞”,照样阔起来,至于他们这几年倒了霉,那也是以后的事情了。

    现在这种风吹到了柬埔寨从2011年起,柬埔寨特别是金边的房价飞速飙升,

    俨然取代中国成为新一波致富浪潮的发源地,特别是首都金边市地产业那真是不得了。

    要投资柬埔寨金边的房地产,必须对这个城市地产发展史做一番考究。近40年来,

    柬埔寨的金边房地产业发展大致经历了以下五个阶段。


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    第一阶段:初始期

    1979年解放后(指越南占领金边,金边政权建立)到1991年10月“巴黎协定”前后是金边地产的初始期。

    在1979-1984这几年中,柬埔寨几乎不存在房地产行业。

    长久的战乱中已经耗尽了这个城市的元气。

    遍布全国各个角落的战火硝烟的痕迹,城市的市政设施和工业基础已经被破坏殆尽,

    难民和战争让很多生活在这里的人们过得日益艰辛。

    在那时人们可以在金边免费占用房子,只是找不到粮食。

    在1984年以后,随着局势日渐稳定,

    金边也开始有人像卖白菜一样买卖房屋,这是金边地产业的开端。


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    第二阶段:发展期

    1992年至1997年7月是金边地产的发展期。

    自1991年10月关于政治解决柬埔寨问题的巴黎协定签订后,

    数以万计的联合国维和人员和大量外国人陆续进入柬埔寨,

    房地产价格或房屋租金开始飞涨。

    虽然期间由于政局的不稳造成了房地产价格和市场的波动,

    但很快金边房地产业又很快得到了恢复。

    当时柬埔寨没有核心技术,没有管理经验,没有经营能力。

    而一些长线投资项目,还要有精益求精的管理,

    这是柬埔寨投资者不愿意干的。最后都是被短线投资给拉过去了,

    就是炒房子,炒地皮,当时由于这个国家刚刚告别动乱迈入发展的正轨,

    所以金边地产业迎来了第一个兴盛期。


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    第三阶段:增长回落期

    1997年到2011上半年,是金边地产的增长回落期。

    自1997年7月柬国内武装冲突事件后,柬埔寨迎来了亚洲金融危机

    之前很多柬埔寨人,都不明白金融危机是怎么回事,

    但他们很快尝到了金融风暴的苦头。

    当时金融危机让整个亚洲包括中国的许多企业家倾家荡产,

    还让第一批金边炒房者破产。真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、

    高成本借钱的炒房者,他们本想半年一年就翻倍,炒一把就跑路的,没想到经济危机,

    时间成本耗不起,要么忍痛割肉,要么投资失败烂尾在柬埔寨了。


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    第四阶段:兴旺期

    2011年下半年至2015年中期,是金边地产业的兴旺期。

    由于柬埔寨经济发展一直十分迅猛,还加上与中国结盟,

    得到中国国家资本的力挺,大搞基础设施建设。

    因此房产的价格一直保持在12%以上的增长。

    更因为柬埔寨享受28个欧美国家给予的“普惠制”(GSP)待遇,

    几年之内,国际资本纷涌至该国。同时柬埔寨旅游业迎来了大发展,

    大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建。

    柬埔寨地产业这几年达到兴旺发达的顶点,

    哪怕你是一个农民,只要你能用锄头在金边敲出一栋楼都能发大财,

    就跟过去第一批炒北上广房子的人一样赚得钵满盆溢。




    第五阶段:新时代

    2015下半年至今,金边迎来了商业地产新时代。

    随着大量外资的涌入,无论柬埔寨当地人也好,还是中国人、韩国人也好,

    都在金边大搞房地产,住宅建设据说增加了七倍。


    在城市化发展极为迅速的金边,土地资源尤为稀缺。

    城市更新热潮的出现,如同新陈代谢一般自然与必然。

    相比单纯的住宅产品,

    商业地产不仅可以最大化利用土地价值,而且能快速带动区域格局升级。

    在人口稠密、经济发展水平日渐高涨的金边,

    提供优质购物环境的同时也会拉动项目价值的上涨。




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    金边,已悄然进入商业地产的崭新发展阶段。

    每座国际大都市都需要有带领步入国际化的商业综合体,

    柬埔寨地产业发展至今,

    发展商业地产已经代表了一种趋势,一种潮流,

    一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。


    但令人感到担忧的是,一些到柬埔寨投资的中国人,

    受一些柬埔寨地产中介公司的忽悠,思想仍然停留在第四阶段,

    看不到住宅地产的风险和柬埔寨新的发展形势,

    盲目投资,如瞎子夜路,步入险坑,令人不得不扼腕叹息。


    【相关链接】




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    -End-

    转载自:柬埔寨国际地产与新农业投资
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